Dla deweloperów
Cena od dewelopera

Ceny mieszkań od deweloperów: powiat olsztyński

Deweloperzy oferują tu 353 lokale w 13 inwestycjach. Mediana ceny to 9 400 zł/m², a połowa lokali kosztuje od 7 700 zł/m² do 9 600 zł/m². Ceny tych samych lokali w ostatnich 13 tygodniach prawie się nie zmieniły (−0,1%). W ciągu 4 tygodni potaniało 2,4% lokali obecnych w ofercie przez cały ten czas.

Województwo warmińsko-mazurskie. Lokale w ofercie są w 8 gminach: Dywity, Stawiguda, Olsztynek, Jonkowo, Purda, Dobre Miasto, Olsztyn i Barczewo.

Tekst złożony automatycznie z danych przez program napisany przez AI (Claude). Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, stan na 31 października 2026.

Mediana ceny za m²
9 400 zł
+5,6% w 13 tygodni
Indeks tych samych lokali
−0,1%
w 13 tygodni, +0,6% od początku
Potaniało w 4 tygodnie
2,4%
5 z 206 lokali
Lokale w ofercie
353
147 nowych, 0 poza ofertą w 4 tygodnie

Obniżki: powiat olsztyński

Wszystkie obniżki tutaj

Najtańsze oferty: powiat olsztyński

Najniższe ceny całkowite w dzisiejszych cennikach, po jednej ofercie z inwestycji. Bez garaży, komórek i miejsc postojowych.

Najtańsze mieszkanie

Najniższa cena245 000 zł25,0 m² · 1 pokój · 9 800 zł/m²OSIEDLE STEROWCÓWDywity · Arbet Parklokal 101/S19Zobacz inwestycję
  1. 259 000 złul. Władysława Jagiełły 15-17Olsztynek · 38,1 m²
  2. 268 000 złJaroty PołudnieJaroty · 27,5 m²
  3. 425 000 złOsiedle Słoneczne IIJonkowo · 76,0 m²

Najtańszy dom

Najniższa cena580 000 zł62,6 m² · 9 265 zł/m²OPBM Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego, RentynyRentyny · OPBM Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowegolokal dz. 446, obręb Woryty / dom 62,60 m²Zobacz inwestycję
  1. 699 000 złOsiedle SłoneczneJonkowo · 119,2 m²
  2. 729 000 złul. GrzybowaDywity · 88,5 m²
  3. 2 903 859 złRezydencje WarmińskiePluski · 192,7 m²

Nowe inwestycje

Wszystkie inwestycje
Twoja inwestycja tutajWyróżnienie na stronie powiat olsztyński, oznaczone jako „Promowane”.Sprawdź ofertę

Na tle okolicy

Mediana ceny za m² jest tu o 1% wyższa niż w całym województwie i o 19% niższa niż w całym kraju.

  1. powiat olsztyński9 400 zł/m²−0,1% w 13 tyg.
  2. woj. warmińsko-mazurskie9 300 zł/m²0,0% w 13 tyg.
  3. Polska11 550 zł/m²0,0% w 13 tyg.
Indeks cen tych samych lokali: powiat olsztyński i województwo warmińsko-mazurskie100 = ceny z pierwszego tygodnia pomiarów. Linie rosną tylko wtedy, gdy deweloperzy podnoszą ceny lokali już obecnych w ofercie.
  • powiat olsztyński
  • woj. warmińsko-mazurskie
99,5100100,5101paź 2025lisgrusty 2026lutmarkwimajczelipsiewrzpaź100,6powiat olsztyński100,4woj. warmińsko-mazurskie99,5100100,5101paź 2025grulutkwiczesiepaź100,6powiat olsztyński100,4woj. warmińsko-mazurskie99,5100100,5101paź 2025sty 2026kwilippaź
Tabela danych
Tydzieńpowiat olsztyńskiwoj. warmińsko-mazurskie
31.10.2026100,6100,4
24.10.2026100,6100,4
17.10.2026100,6100,4
10.10.2026100,6100,4
03.10.2026100,6100,3
26.09.2026100,6100,3
19.09.2026100,7100,4
12.09.2026100,7100,4
05.09.2026100,7100,4
29.08.2026100,7100,4
22.08.2026100,7100,4
15.08.2026100,7100,4
08.08.2026100,7100,4
01.08.2026100,7100,3
25.07.2026100,7100,4
18.07.2026100,7100,4
11.07.2026100,7100,4
04.07.2026100,7100,3
27.06.2026100,7100,3
20.06.2026100,7100,3
13.06.2026100,7100,3
06.06.2026100,7100,3
30.05.2026100,7100,5
23.05.2026100,7100,5
16.05.2026100,6100,5
09.05.2026100,6100,4
02.05.2026100,6100,4
25.04.2026100,6100,4
18.04.2026100,6100,4
11.04.2026100,6100,4
04.04.2026100,6100,3
28.03.2026100,8100,3
21.03.2026100,8100,3
14.03.2026100,8100,3
07.03.2026100,8100,4
28.02.2026100,8100,1
21.02.2026100,8100,1
14.02.2026100,8100,1
07.02.2026100,8100,1
31.01.2026100,8100,1
24.01.2026100,8100,0
17.01.2026100,7100,0
10.01.2026100,799,8
03.01.2026100,799,8
27.12.2025100,799,9
20.12.2025100,799,9
13.12.2025100,799,9
06.12.2025100,799,9
29.11.2025100,7100,0
22.11.2025100,7100,0
15.11.2025100,8100,0
08.11.2025100,8100,0
01.11.2025100,099,9
25.10.2025100,099,9
18.10.2025100,099,9
11.10.2025100,0100,0
04.10.2025100,0100,0
27.09.2025100,0100,0
Mediana ceny za m²Wszystkie lokale w ofercie w danym tygodniu.
7 0008 0009 00010 000paź 2025lisgrusty 2026lutmarkwimajczelipsiewrzpaź9 400 zł7 0008 0009 00010 000paź 2025grulutkwiczesiepaź9 400 zł7 0008 0009 00010 000paź 2025sty 2026kwilippaź
Tabela danych
Tydzieńpowiat olsztyński
31.10.20269 400 zł
24.10.20269 450 zł
17.10.20269 500 zł
10.10.20269 600 zł
03.10.20269 300 zł
26.09.20269 300 zł
19.09.20268 900 zł
12.09.20268 900 zł
05.09.20268 900 zł
29.08.20268 900 zł
22.08.20268 900 zł
15.08.20268 900 zł
08.08.20268 900 zł
01.08.20268 900 zł
25.07.20268 900 zł
18.07.20268 900 zł
11.07.20268 900 zł
04.07.20268 900 zł
27.06.20267 237 zł
20.06.20267 237 zł
13.06.20267 237 zł
06.06.20267 237 zł
30.05.20267 800 zł
23.05.20267 800 zł
16.05.20267 790 zł
09.05.20267 790 zł
02.05.20267 700 zł
25.04.20267 700 zł
18.04.20267 700 zł
11.04.20267 700 zł
04.04.20269 000 zł
28.03.20269 000 zł
21.03.20269 000 zł
14.03.20269 000 zł
07.03.20267 985 zł
28.02.20267 985 zł
21.02.20267 985 zł
14.02.20267 985 zł
07.02.20267 969 zł
31.01.20267 969 zł
24.01.20267 969 zł
17.01.20267 969 zł
10.01.20268 200 zł
03.01.20268 200 zł
27.12.20258 200 zł
20.12.20258 200 zł
13.12.20258 200 zł
06.12.20258 200 zł
29.11.20258 200 zł
22.11.20258 200 zł
15.11.20258 163 zł
08.11.20258 163 zł
01.11.20258 466 zł
25.10.20258 466 zł
18.10.20257 277 zł
11.10.20257 277 zł
04.10.20257 277 zł
27.09.20257 277 zł
Rozkład cen za m²Lokale w ofercie, przedziały co 500 zł.
0801605 500–6 000 zł/m²: 9 lokali6 000–6 500 zł/m²: 6 lokali6 500–7 000 zł/m²: 41 lokali7 000–7 500 zł/m²: 26 lokali7 500–8 000 zł/m²: 12 lokali8 000–8 500 zł/m²: 13 lokali8 500–9 000 zł/m²: 14 lokali9 000–9 500 zł/m²: 64 lokali9 500–10 000 zł/m²: 160 lokali16010 000–10 500 zł/m²: 0 lokali10 500–11 000 zł/m²: 1 lokal11 000–11 500 zł/m²: 0 lokali11 500–12 000 zł/m²: 0 lokali12 000–12 500 zł/m²: 0 lokali12 500–13 000 zł/m²: 0 lokali13 000–13 500 zł/m²: 0 lokali13 500–14 000 zł/m²: 0 lokali14 000–14 500 zł/m²: 2 lokali14 500–15 000 zł/m²: 0 lokali15 000–15 500 zł/m²: 2 lokali15 500–16 000 zł/m²: 0 lokali16 000–16 500 zł/m²: 0 lokali16 500–17 000 zł/m²: 2 lokali17 000–17 500 zł/m²: 0 lokali17 500–18 000 zł/m²: 1 lokal5,5 tys.7,5 tys.9,5 tys.11,5 tys.13,5 tys.15,5 tys.17,5 tys.0801605 500–6 000 zł/m²: 9 lokali6 000–6 500 zł/m²: 6 lokali6 500–7 000 zł/m²: 41 lokali7 000–7 500 zł/m²: 26 lokali7 500–8 000 zł/m²: 12 lokali8 000–8 500 zł/m²: 13 lokali8 500–9 000 zł/m²: 14 lokali9 000–9 500 zł/m²: 64 lokali9 500–10 000 zł/m²: 160 lokali16010 000–10 500 zł/m²: 0 lokali10 500–11 000 zł/m²: 1 lokal11 000–11 500 zł/m²: 0 lokali11 500–12 000 zł/m²: 0 lokali12 000–12 500 zł/m²: 0 lokali12 500–13 000 zł/m²: 0 lokali13 000–13 500 zł/m²: 0 lokali13 500–14 000 zł/m²: 0 lokali14 000–14 500 zł/m²: 2 lokali14 500–15 000 zł/m²: 0 lokali15 000–15 500 zł/m²: 2 lokali15 500–16 000 zł/m²: 0 lokali16 000–16 500 zł/m²: 0 lokali16 500–17 000 zł/m²: 2 lokali17 000–17 500 zł/m²: 0 lokali17 500–18 000 zł/m²: 1 lokal5,5 tys.7,5 tys.9,5 tys.11,5 tys.13,5 tys.15,5 tys.17,5 tys.0801605 500–6 000 zł/m²: 9 lokali6 000–6 500 zł/m²: 6 lokali6 500–7 000 zł/m²: 41 lokali7 000–7 500 zł/m²: 26 lokali7 500–8 000 zł/m²: 12 lokali8 000–8 500 zł/m²: 13 lokali8 500–9 000 zł/m²: 14 lokali9 000–9 500 zł/m²: 64 lokali9 500–10 000 zł/m²: 160 lokali16010 000–10 500 zł/m²: 0 lokali10 500–11 000 zł/m²: 1 lokal11 000–11 500 zł/m²: 0 lokali11 500–12 000 zł/m²: 0 lokali12 000–12 500 zł/m²: 0 lokali12 500–13 000 zł/m²: 0 lokali13 000–13 500 zł/m²: 0 lokali13 500–14 000 zł/m²: 0 lokali14 000–14 500 zł/m²: 2 lokali14 500–15 000 zł/m²: 0 lokali15 000–15 500 zł/m²: 2 lokali15 500–16 000 zł/m²: 0 lokali16 000–16 500 zł/m²: 0 lokali16 500–17 000 zł/m²: 2 lokali17 000–17 500 zł/m²: 0 lokali17 500–18 000 zł/m²: 1 lokal5,5 tys.9 tys.12,5 tys.16 tys.
Tabela danych
Cena za m²LokaleUdział
5 500–6 000 zł92,5%
6 000–6 500 zł61,7%
6 500–7 000 zł4111,6%
7 000–7 500 zł267,4%
7 500–8 000 zł123,4%
8 000–8 500 zł133,7%
8 500–9 000 zł144,0%
9 000–9 500 zł6418,1%
9 500–10 000 zł16045,3%
10 000–10 500 zł00,0%
10 500–11 000 zł10,3%
11 000–11 500 zł00,0%
11 500–12 000 zł00,0%
12 000–12 500 zł00,0%
12 500–13 000 zł00,0%
13 000–13 500 zł00,0%
13 500–14 000 zł00,0%
14 000–14 500 zł20,6%
14 500–15 000 zł00,0%
15 000–15 500 zł20,6%
15 500–16 000 zł00,0%
16 000–16 500 zł00,0%
16 500–17 000 zł20,6%
17 000–17 500 zł00,0%
17 500–18 000 zł10,3%
Cena za m² a metrażMediana ceny za m² w przedziałach powierzchni. Mniejsze lokale są zwykle droższe w przeliczeniu na metr.
  • do 35 m² (70)9 600 zł
  • 35–50 m² (155)9 200 zł
  • 50–70 m² (73)9 300 zł
  • 70–90 m² (24)8 721 zł
  • ponad 90 m² (31)6 567 zł

Gminy w powiecie

Gmina obejmuje miasto i okoliczne wsie. Odnośnik prowadzi do strony gminy albo, gdy oferta jest w jednym mieście, do strony tego miasta.

GminaMiejscowości z ofertąMediana za m²Indeks, 13 tyg.Potaniało, 4 tyg.Lokale
DywityDywity9 600 zł−0,1%50,0%141
StawigudaJaroty, Pluski9 300 zł−0,2%0,9%113
OlsztynekOlsztynek7 000 zł0,0%0,0%63
JonkowoJonkowo5 866 zł0,0%0,0%14
PurdaKlebark Mały6 500 zł——13
Dobre MiastoDobre Miasto8 200 zł0,0%0,0%5
OlsztynTomaszkowo, Rentyny8 377 zł—0,0%2
BarczewoWójtowo6 567 zł—0,0%2

Inwestycje w ofercie

13 inwestycji z lokalami w aktualnych cennikach. Zmiana od wejścia to mediana zmian cen lokali od ich pierwszej ceny w cenniku. Kliknij nagłówek kolumny, żeby posortować.

InwestycjaMiejscowośćDeweloperLokaleMediana za m²Cena lokaluZmiana od wejściaPotaniało, 4 tyg.
OSIEDLE STEROWCÓWDywityArbet Park1319 600 zł245 000–639 065 zł0,0%0
Jaroty PołudnieJarotyNowe Jaroty1069 300 zł268 000–739 652 zł0,0%1
ul. Władysława Jagiełły 15-17OlsztynekNowa Łęczycka637 000 zł259 000–458 294 zł0,0%0
ul. BezowaKlebark MałyMatheo Invest Balcerek136 500 zł730 375–1 014 988 zł0,0%0
ul. GrzybowaDywityDom Dywity108 573 zł729 000–869 000 zł0,0%4
Osiedle Słoneczne IIJonkowoWinteq Apartamenty86 468 zł425 000–529 000 zł0,0%0
Rezydencje WarmińskiePluskiRezydencje Warmińskie Szczepańska – Kroc715 483 zł2 903 859–3 958 133 zł0,0%0
Osiedle SłoneczneJonkowoWinteQ65 866 zł699 000–789 000 zł0,0%0
ul. 1 Sierpnia 2Dobre MiastoMax-Light38 200 zł463 546–549 892 zł0,0%0
ul. Górna 5ADobre MiastoAnimalis27 990 zł481 637–489 068 zł+3,2%0
ul. Słoneczna 9WójtowoSicher Haus26 567 zł860 000 zł0,0%0
ul. Sąsiednia dz. nr 597, obręb To, dz. nr 598…TomaszkowoOPBM Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego17 490 zł890 000 zł+8,5%0
OPBM Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego, RentynyRentynyOPBM Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego19 265 zł580 000 zł0,0%0

Domy i mieszkania

RodzajW ofercieMediana za m²Mediana cenyMediana metrażu
Mieszkania3299 400 zł361 056 zł39,5 m²
Domy jednorodzinne248 799 zł799 000 zł119,2 m²

Największe obniżki w 4 tygodnie

InwestycjaMiejscowośćLokalByło za m²Jest za m²Zmiana
ul. GrzybowaDywityJ2, 88,5 m²8 573 zł8 235 zł−4,0%
ul. GrzybowaDywityK1, 88,5 m²8 573 zł8 235 zł−4,0%
ul. GrzybowaDywityJ1, 88,5 m²9 364 zł9 025 zł−3,6%
ul. GrzybowaDywityK2, 88,5 m²9 364 zł9 025 zł−3,6%
Jaroty PołudnieJarotyB-31, 38,4 m²9 800 zł9 600 zł−2,0%

Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia własne. Ceny ofertowe, nie transakcyjne. Powiat według pól adresowych cenników, w ujednoliconym zapisie. Jak przypisujemy gminy i powiaty.